Espace Citoyen
04 octobre 2021 #vivreensemble#grandsprojets#développementdurable
Développement durable

Solidaire et communautaire, le tout premier écoquartier de Nyon propose une nouvelle façon d’habiter

Le projet de construction durable lancé par la Municipalité et réalisé par la Coopérative de l’habitat associatif – Codha est à bout touchant. Erigés au nord de la ville, au lieu-dit Le Stand, les trois immeubles sont constitués de 131 logements, dont 70% à loyers modérés ou abordables, et 30% à loyers raisonnables. En grande partie destiné aux personnes vivant ou travaillant à Nyon, cet écoquartier a pour vocation de favoriser la mixité sociale et intergénérationnelle. Les futur.e.s habitant.e.s ont participé activement à son élaboration. Une première à Nyon.
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Ecoquartier Codha a la rue du Stand Nyon Photo : Michel Perret
En 2009, la Municipalité de Nyon a lancé un concours d'investisseurs/constructeurs en vue d'attribuer un droit de superficie pour la réalisation d’un premier écoquartier, au lieu-dit Le Stand. Ce concours, remporté par la Codha, a débouché sur la construction de 131 logements, d’espaces communs et de surfaces d'activités sur un site exceptionnel, orienté plein sud et face à la forêt en contre-bas, où le regard s'étend du proche Jura jusqu'aux Alpes.

Le concours d'architecture SIA 142, organisé par la Ville de Nyon en collaboration avec la Codha, a permis de juger 84 projets venant de Suisse et d'ailleurs et de retenir à l’unanimité, en avril 2014, le projet Zinzolin du bureau farra zoumboulakis & associés. Celui-ci propose une implantation architecturale en lanières articulées, propre à offrir de belles qualités d'habitabilité et de vues sur le paysage, tout en ménageant l'environnement bâti existant.

Le projet a dû faire l’objet d’un PPA, réalisé par la Commune, puis la Codha a pu obtenir l’autorisation de construire, en association avec l’entreprise générale Construction Perret SA. La Ville de Nyon a financé le concours d’architecture et l’établissement du plan d’affectation.

Le chantier a débuté en 2019 après d’importants travaux de dépollution du sol et le gros œuvre a été achevé courant 2020. Les premiers locataires prendront possession de leur logement dans le courant du premier trimestre 2022 dans le bâtiment n°5 (en bordure de forêt) qui sera le premier à être livré. Les constructions abriteront 40 logements à loyer modéré (LLM) dont deux clusters*, 52 logements à loyer abordable (LLA) dont deux clusters, et 39 logements à loyer libre (LML). La totalité des LLM, 70 % des LLA et 50 % des LML sont réservés aux personnes vivant et/ou travaillant à Nyon.

Pour les logements de type LLM, les loyers sont abaissés de 20 % à la faveur des subventions paritaires de la Ville et du Canton. Les logements de type LLA bénéficient d’un cautionnement solidaire du Canton à hauteur de 4,6 millions de francs.

Grâce au processus participatif que la Codha a mis en place avec ses membres, la vie du futur écoquartier se construit en même temps que ses 3 bâtiments. En effet, l’association des futur.e.s habitant.e.s «Eco du Boiron» travaille activement depuis 2015 déjà au «vivre ensemble» qui leur permet de nouer des liens avant même leur emménagement. Ils organisent déjà les lieux de vie sur les coursives, les 2 salles communes et les trois grandes buanderies, les deux belles terrasses en toitures - qui accueilleront une piste de pétanque, des pergolas avec hamac, des potagers… - les 5 chambres d’amis, le local de musique, l’économat muni de congélateurs, les locaux et ateliers vélos et bricolages, le local pour ados et enfants, d’environ 380 m² de zone potagère gérée par les habitant.e.s ainsi que la crèche et la maison de quartier.

La construction bénéficie des interventions de l’artiste-coloriste Malene Bach qui animera par la couleur les rideaux des balcons ainsi que les espaces de circulation interne.

Du côté technique, les bâtiments sont producteurs d’électricité grâce à leurs panneaux photovoltaïques qui leur permettent d’atteindre les objectifs de la société à 2000 watts et répondent aux normex Minergie P-Eco, via un groupement de consommateurs-producteurs, qui sera géré par les Services industriels de Nyon.

La mobilité douce étant inscrite dans la philosophie de la Codha et de ses membres, des places de vélos seront créées en suffisance, de l’autopartage sera mis en place en fonction des demandes des habitant.e.s.

L’ensemble de l’écoquartier sera co-géré par l’association des habitant.e.s «Eco du Boiron» et la Codha. Un.e coordinateur.trice d’immeuble à 70 % vivant sur place aura pour mission d’appuyer l’association et d’être au service du quartier.

 * Un cluster est un vaste appartement communautaire regroupant des unités d’habitations privatives (composées d’une ou deux pièces ou plus, d’une salle de bains et d’une kitchenette) reliées par un espace commun qui comprend généralement un grand salon et une cuisine. Le principe ? Une manière d'habiter entre collocation et location « classique » permettant de conserver son intimité dans sa partie privative et de mettre en commun les grands espaces de vie afin de créer du lien entre les habitants.

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Vue Aérienne par drone, Ecoquartier Codha a la rue du Stand Nyon Photo : Michel Perret
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Vue Aérienne par drone, chantier de l'écoquartier Codha a la rue du Stand Nyon - 2020 Photo : Michel Perret
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Ecoquartier - Codha - 2021 - Ici, Mme Christelle Luisier Brodard Conseillère d'Etat en charge du Département des institutions et du territoire, Mme Christina Zoumboulakis de Farra Zoumboulakis & Associés, M. Guillaume Käser, Vice-Président de la Codha, Mme Stéphanie Schmutz, Municipale en charge du Service de la Cohésion sociale et Mme Lucille Kern de l'Association L'Eco du Boiron Photo : Michel Perret
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Ecoquartier - Codha - 2021 Photo : Michel Perret
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Ecoquartier - Codha - 2021 Photo : Michel Perret
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